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业主不满(man)物业服务拒缴(jiao)费，反被告状怎样办？律师：理性维权有途径

红网(wang)时候新闻1月28日讯（记(ji)者(zhe) 贺露燕 肖肖）克日，湖南(nan)长沙一小区业主正在红网(wang)《问法湖南(nan)》栏目反映，其(qi)因汽车被刮、衡宇漏水等问题，与物业发(fa)生纠纷，且(qie)物业一直没有有效处置惩罚。由(you)于(yu)物业服务问题协商未果(guo)，该业主暂未缴(jiao)纳(na)物业费，后被物业公司告状至法院，个人资金被划走。该业主希望相识怎样依法保护自身权益。

这类纠纷并很(hen)多见。许多业主因对物业服务不满(man)，采用(yong)拒缴(jiao)物业费的体式(shi)格局表达抗议，却(que)可能面对被告状、强(qiang)制执行的风险。那末，业主正在类似情况下事实该怎样正确(que)维权？物业公司告状业主缴(jiao)纳(na)物业费，业主能否以“物业服务不到位”为由(you)举行抗辩？

针对此(ci)类纠纷，北京德恒（长沙）律师事务所(suo)文立冰律师给出了(le)相关发(fa)起和维权策略。

根据(ju)《民法典》第九百四十四条(tiao)规定，业主应当按照约定领取物业费，物业公司已经(jing)按照约定和有关规定供应服务的，业主不得以未担当或者(zhe)无需担当相关物业服务为由(you)谢绝领取。但同时，如果(guo)物业公司未推行条(tiao)约约定的服务责任，或推行存正在严峻(jun)瑕疵，业主可依据(ju)《民法典》第五百七十七条(tiao)关于(yu)违约责任的规定，主张物业公司构成违约，并要求(qiu)其(qi)承担响应责任。

正在诉(su)讼中，业主需供应证(zheng)据(ju)证(zheng)实物业公司供应的服务不切合条(tiao)约约定或存正在管理瑕疵，例如地下车库平安巡检不到位、衡宇漏水未实时修缮等。法院会结合两边举证(zheng)情况，综合推断(duan)物业公司是否应减(jian)免部分物业费或承担赔偿责任。