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地方经济事情会议(yi)12月10日-11日举(ju)行，会议(yi)定调着力稳定房地产市场，并提出因城施策(ce)控增量、去(qu)库存(cun)、优供给，鼓励收购存(cun)量商(shang)品(pin)房重点用于保障性住房等(deng)；深化住房公积金(jin)制(zhi)度改革，有序推(tui)进“好(hao)房子”建设等(deng)措(cuo)施，要求(qiu)加快构(gou)建房地产发展新模式。
（002244）作为深耕本土、锚定优质地块布局，专注“好(hao)房子”建设的头部房企，正迎来政策(ce)东(dong)风与(yu)行业转型的两重机(ji)遇。近年来，房地产高质量发展频繁出现(xian)在国家级重要会议(yi)及核心政策(ce)文件(jian)中(zhong)，印(yin)证了房地产在中(zhong)国国民经济体系中(zhong)依旧占有的支(zhi)柱性地位，更(geng)释放出行业发展逻辑从“高周转”向“高质量”深度转型的明确旌旗灯号，与(yu)长时间坚守的品(pin)质发展路径高度契(qi)合。
从地皮(pi)储备这一核心竞争力来看，聚焦浙江本土优质地块是(shi)始终坚持的核心战略。截至2025年上半年末，公司地皮(pi)储备杭(hang)州区域占比高达73%，浙江省内非杭(hang)州区域（涵盖金(jin)华、湖州、宁(ning)波等(deng)经济基础扎实、人口(kou)吸收力强的二三线乡村）占比达17%。浙江作为中(zhong)国东(dong)部沿海经济蓬(peng)勃省份(fen)，人均可支(zhi)配收入(ru)高、住房改善需求(qiu)旺盛，而杭(hang)州作为长三角核心乡村之一，更(geng)凭(ping)借数字经济等(deng)家当优势连续汇聚高端人材，都(dou)为的“好(hao)房子”产物供应(ying)了广(guang)阔的市场空(kong)间和(he)坚固的需求(qiu)支(zhi)持。
“好(hao)房子”的市场价值(zhi)，直接映射为“好(hao)价值(zhi)”的市场反应(ying)。依托(tuo)市场对品(pin)质与(yu)品(pin)牌的高度承认，公司构(gou)成了显著的销售优势，一手房连续连结热销态势，二手房更(geng)能凭(ping)借过硬(ying)的品(pin)牌口(kou)碑得到可观的溢价空(kong)间。在交付这一枢纽环节(jie)，项目(mu)始终维持高收房率，顺利的交房历程保障了业主权(quan)益，直观印(yin)证了业主对房产物质的深度信赖。而“品(pin)质筑口(kou)碑、口(kou)碑带销售”的良性循环，没有仅让(rang)现(xian)了优秀的销售功绩，更(geng)有效低落了营销成本，成为在行业转型期的核心竞争力之一。
2025年前三季度，实现(xian)营收655.14亿元(yuan)，同比增长60.64%；扣非净利润23.92亿元(yuan)，同比增长60.38%。第(di)三季度，公司实现(xian)营收200.65亿元(yuan)，同比增长21.00%；扣非净利润5.56亿元(yuan)，同比增长54.19%，在房地产开(kai)辟板块中(zhong)脱颖而出。良好(hao)的经营态势直接表现(xian)在资本承认度上，综合融资成本近年来连续下行：2020年为5.2%，2021年降至4.9%，2022年与(yu)2023年分别进一步回落至4.6%和(he)4.2%，2024年降至3.4%，2025年6月末更(geng)是(shi)革新低至3.1%
妥当的经营实力更(geng)得到权(quan)威机(ji)构(gou)背书，2020年6月，联合信用评级有限公司将主体信用评级由AA+提升至AAA，助力公司乐成斩获交易所与(yu)银(yin)行间市场的两重AAA评级，表现(xian)对优质资产质量、优秀经营状态及妥当发展风格的高度确定，更(geng)为公司进一步施展融资优势、低落融资成本筑牢(lao)了坚固基础。
华创证券研究指出，对于开(kai)辟类房企，高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha行情，区域深耕型房企更(geng)顺应(ying)本轮房地产市场缩圈(quan)的大(da)趋势，同时对深耕乡村楼市非常熟(shu)悉(xi)，管理半径小促进沟通成本低落，拿地决议(yi)胜率高，并建议(yi)关注。
在地方经济事情会议(yi)锚定房地产未来政策(ce)航向中(zhong)，房地产行业正加快迈向以“好(hao)房子”为核心的高质量发展新阶(jie)段。凭(ping)借深耕浙江特别是(shi)杭(hang)州的精准战略布局，筑牢(lao)了与(yu)区域旺盛改善需求(qiu)高度婚配的地皮(pi)储备优势，构(gou)成了穿越行业周期的核心竞争力。在行业缩圈(quan)整合的大(da)趋势下，区域深耕、品(pin)质优先的头部房企，契(qi)合政策(ce)鼓励的发展方向，又(you)能充足享受本土市场红(hong)利，在资产收益与(yu)发展韧性上的优势将连续凸显，有望实现(xian)更(geng)为妥当的成长与(yu)价值(zhi)提升。
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