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江苏(su)加强住宅专项(xiang)维修资金关键环节监管

为(wei)全面加强住宅专项(xiang)维修资金归集、使用、管理等关键环节的监管，江苏(su)省重新制定住宅专项(xiang)维修资金管理办法，提升管理服务水平，维护维修资金所有(you)者的合法权益。

细(xi)化账户设置。办法明确维修资金实行专户存(cun)储、分(fen)账核(he)算(suan)，一个物业管理区(qu)域还(hai)应设立用于电梯、消防等设施设备更新改造的专项(xiang)分(fen)账。经(jing)业主共同决定，可(ke)以设立维修资金统筹(chou)分(fen)账，资金来源可(ke)由维修资金的存(cun)储利息增值部(bu)分(fen)、公共收益等渠道筹(chou)集。

明确交存(cun)要求。为(wei)保障(zhang)首期维修资金足(zu)额(e)归集，办法规定可(ke)以由开发建(jian)设单位在办理建(jian)设工程竣工验收备案之(zhi)前，将首期住宅专项(xiang)维修资金一次(ci)性交存(cun)至维修资金专户，并在房屋(wu)交付使用时(shi)向房屋(wu)买受人收取。

推动补建(jian)续筹(chou)。对历史遗(yi)留(liu)的未交存(cun)维修资金等情况，办法规定了按照所在地同期同类商(shang)品住宅首次(ci)交存(cun)标准交存(cun)的原则，鼓励结合老(lao)旧小(xiao)区(qu)改造引导业主补交。对于业主分(fen)户账面维修资金余额(e)不足(zu)首期交存(cun)额(e)百分(fen)之(zhi)三十的，代管部(bu)门应当及时(shi)通知(zhi)业主大会、业主委员会依法及时(shi)续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，业主应当按照相(xiang)关规定，续筹(chou)维修资金，代管部(bu)门可(ke)以提供(gong)指导。鼓励探索(suo)将维修资金交存(cun)及结余情况纳入不动产信息查询内(nei)容(rong)，推动在房屋(wu)所有(you)权转让时(shi)补建(jian)、续筹(chou)维修资金。

优(you)化应急使用。办法详细(xi)列举了危(wei)及房屋(wu)安全和人身(shen)财产安全、需要启动应急维修的七(qi)种具体(ti)情形，并明确了申请主体(ti)为(wei)业主大会或者业主委员会。尚未成立业主大会、选举业主委员会的，根据相(xiang)关规定，由街道组织代为(wei)维修，并从维修资金中列支相(xiang)关费用。此外，办法提出可(ke)以优(you)先使用统筹(chou)分(fen)账、设施设备分(fen)账资金保障(zhang)应急维修及时(shi)开展。