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2026年一(yi)季度邻近收(shou)官，北上(shang)广深四大一(yi)线城市(shi)豪宅市(shi)场迎(ying)来显着的格局洗牌，市(shi)场分化态势愈发显著。
据克而瑞数据，截至3月22日，一(yi)线城市(shi)总价3000万元以上(shang)高端住宅网签成(cheng)交同(tong)比上(shang)涨14%，走出逆势独(du)立行情；而总价1000万元以上(shang)商品住宅成(cheng)交同(tong)比下(xia)滑37%（没有含酒店式公寓），中高端住宅与(yu)顶豪市(shi)场走势截然相反。
其中广州、深圳豪宅市(shi)场迎(ying)来爆发式放量，成(cheng)交同(tong)比增速双双突破100%，增速大幅反超(chao)北京、上(shang)海。截至3月22日，深圳亿元级(ji)豪宅成(cheng)交12套，已逼近客岁整年13套的成(cheng)交总量；广州更是诞生(sheng)单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源(yuan)，刷新广州一(yi)手顶级(ji)豪宅单价近两年记(ji)录。
广深豪宅成(cheng)交增速超(chao)100%，反超(chao)京沪
《逐日经济新闻》记(ji)者注(zhu)意到(dao)，开年以来，一(yi)线城市(shi)豪宅市(shi)场也开始出现(xian)了显着的分化。具体而言：千万元级(ji)高端住宅成(cheng)交降温，3000万元以上(shang)顶豪市(shi)场则(ze)逆势上(shang)扬，城市(shi)间成(cheng)交增速差异显著拉大。
克而瑞数据显示，截至3月22日，四大一(yi)线城市(shi)总价1000万元以上(shang)商品住宅共成(cheng)交3044套，较2025年同(tong)期(qi)减少37%左(zuo)右。
但(dan)将总价门槛提升至3000万元后，市(shi)场走势直(zhi)接逆转，四大一(yi)线城市(shi)该价位段高端住宅合计成(cheng)交548套，同(tong)比增长14%，成(cheng)为楼市(shi)中为数没有多的增长板块。
正在城市(shi)表现(xian)上(shang)，广州和深圳成(cheng)为绝对主力(li)，成(cheng)交增速双双凌驾100%，大幅反超(chao)北京、上(shang)海。
深圳的表现(xian)最为抢眼，截至3月22日累计成(cheng)交168套3000万元以上(shang)豪宅，同(tong)比大增154.55%；日均成(cheng)交2.07套，较客岁四序过活均0.89套增长132.6%。广州紧(jin)随其后，截至3月20日累计成(cheng)交73套，同(tong)比上(shang)涨128.13%，日均成(cheng)交0.90套，较客岁四序度实现(xian)翻倍式增长。
上(shang)海依(yi)旧是3000万元以上(shang)豪宅成(cheng)交总量的“压舱石”，以成(cheng)交229套位居首位，但(dan)受供给收(shou)缩、客岁高基数双重影响，同(tong)比下(xia)滑27.99%，日均成(cheng)交较客岁四序度下(xia)落28.9%，增长动能有所减弱。北京成(cheng)交78套，同(tong)比增长20%，但(dan)日均成(cheng)交没有足1套，增长力(li)度远没有及广深。
亿元级(ji)豪宅的成(cheng)交格局更能体现(xian)广深的强(qiang)势，该价位段成(cheng)交中广深直(zhi)接赶超(chao)京沪。截至3月22日，深圳成(cheng)交12套亿元豪宅，其中10套来自中信城开信悦湾、2套来自后海沄玺花园，中信城开信悦湾立案均价达24.4万元/㎡，创下(xia)近年深圳豪宅均价新高。
克而瑞阐明称，广州截至3月20日成(cheng)交7套亿元豪宅，5套出自保利玥玺湾，3月初该项目(mu)一(yi)套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的房源(yuan)暂未纳入网签，后续将进一(yi)步推(tui)高广州亿元豪宅成(cheng)交数据。
从市(shi)场端表现(xian)看，今年一(yi)季度广州头部房企项目(mu)表现(xian)较为突出。3月26日，每(mei)经记(ji)者从保利发展内部人(ren)士处获悉，其位于“珠江新城-马场”板块的多个高端住宅项目(mu)，近期(qi)以来热度颇高，广州核心区“珠金琶(pa)”黄金三角(jiao)的热度被再次引燃。
“三月以来，保利天奕(yi)市(shi)场表现(xian)强(qiang)劲，小阳春效应显着，累计来访超(chao)650组(zu)，创下(xia)单日成(cheng)交10套、单周成(cheng)交20套的销售成(cheng)绩，至今成(cheng)交额已突破5亿元。”保利天奕(yi)项目(mu)方面向记(ji)者透露。
广州豪宅保利天奕(yi)项目(mu)现(xian)场 图片来源(yuan)：受访者供图
“豪宅生(sheng)意业务（成(cheng)交）增加，至多正在单价上(shang)，对短期(qi)内价格的波动有主动意义。固然，效果取决于能否推(tui)进供给端正在产物力(li)、配套等方面进级(ji)，打造优(you)质好房，并激活需求端。”广东(dong)省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐明称。
没有过李宇嘉也提到(dao)，由于豪宅市(shi)场偏小众化，而新房与(yu)二手房市(shi)场现(xian)在均以低总价生(sheng)意业务为主导，使(shi)得豪宅成(cheng)交对楼市(shi)整体拉动感化有限，需谨慎看待。
广深豪宅供给集(ji)中放量
广深豪宅市(shi)场能实现(xian)增速超(chao)100%并领跑一(yi)线，肯定程(cheng)度也与(yu)两地豪宅盘(pan)的集(ji)中供给存(cun)正在肯定联系关系。
每(mei)经记(ji)者梳理发现(xian)，2025年末，深圳豪宅市(shi)场就(jiu)已迎(ying)来供给井喷，后海沄玺花园、中信城开信悦湾、后海招商玺、联泰超(chao)总湾四大标杆项目(mu)共计668套房源(yuan)集(ji)中入市(shi)，总货值(zhi)达数百亿元。
克而瑞数据显示，2025年四序度深圳3000万元以上(shang)豪宅供给面积同(tong)比增长1.3倍，截至2026年3月22日，该价位段供给接近5万平(ping)方米，而客岁同(tong)期(qi)为零供给，大批(pi)新增供给正在一(yi)季度逐步转化为网签成(cheng)交。
“回顾过往豪宅市(shi)场的成(cheng)交环境，正在2024年时也表现(xian)出过类似的趋势，其时30个重点城市(shi)总价3000万元以上(shang)豪宅成(cheng)交同(tong)比增长65%，浮现(xian)出‘越贵越买’的特征(zheng)，到(dao)2026年这一(yi)趋势仍然正在持(chi)续。高净值(zhi)人(ren)群置业总价段持(chi)续上(shang)移。”3月26日上(shang)午，克而瑞深度征(zheng)询·普睿数智(zhi)研究中心方面向记(ji)者阐明称。
比拟于深圳豪宅市(shi)场正在客岁底迎(ying)来加快，广州豪宅市(shi)场供给节(jie)拍于3月下(xia)旬迎(ying)来提速。根据普睿广佛区域(yu)数据监测，3月下(xia)旬以来广州楼盘(pan)取证(zheng)步伐显着提速，预计3月全(quan)市(shi)约28个抢手正在售楼盘(pan)将加推(tui)。
值(zhi)得一(yi)提的是，现(xian)在广深入市(shi)的豪宅项目(mu)，多位于中心区的核心肠段。
比如后海沄玺花园地处深圳传(chuan)统豪宅区，距深圳湾1号仅约400米，该地块由华(hua)润+中海联合体以185.12亿元竞得，历经295轮竞价，溢价率高达46.31%，楼面价超(chao)7万元/㎡。3月22日二次加推(tui)时，216㎡户型和408㎡亿元级(ji)单元直(zhi)接售罄。入市(shi)四个月销售额破239亿元。
广州方面，2026年2月马园地块以236.04亿元成(cheng)交，溢价率26.6%，楼面价超(chao)8万元/㎡，这也带(dai)动了珠江新城板块的二手豪宅的回温，业主惜售情绪升温。
据广州中原研究发展部今年3月初公布的数据，珠江新城二手豪宅市(shi)场已连续8周浮现(xian)“量价双升”态势，1月成(cheng)交达83套。尚稀有据显示，2月属(shu)于传(chuan)统淡季，珠江新城板块二手网签量也达到(dao)了60套。
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