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深圳南山区，高楼林立。
跟着节(jie)后返城就业、刚需安家及改善置换需求的集(ji)中入市，深圳楼市正正在(zai)经历一轮(lun)由二手房领跑的布局性回暖。乐有家研(yan)究中心最(zui)新监测数据表现(xian)，上周日(3月22日)，深圳二手房门店(dian)签约量(liang)创下近5年单(dan)日最(zui)高记录，楼市“金三月”正加速(su)兑现(xian)。
二手房市场
签约量(liang)较(jiao)去年同期增18%
平(ping)均议价空间一连3个月收(shou)窄
进入3月以来，深圳二手房市场渐渐炽热。乐有家研(yan)究中心最(zui)新监测数据表现(xian)，3月22日深圳二手房门店(dian)签约量(liang)较(jiao)前一周的周日上涨11%，甚至比2024年国庆假期的单(dan)日历史峰值还(hai)要(yao)超过4%。从周度数据来看，上升趋向异样峻峭。上周（3.16-3.22）深圳乐有家门店(dian)二手房签约量(liang)完成“4连涨”，达到2024年四季度以来的峰值水平(ping)；门店(dian)新居签约量(liang)也连续上涨，达到近1年高位。
另外来自深圳贝壳研(yan)究院的数据监测，上周（3.16-3.22）贝壳深圳互助门店(dian)二手房签约量(liang)环比增长9.9%，创下17个月以来周度新高；从春节(jie)后四周的数据来看，今年深圳二手房签约量(liang)较(jiao)去年同期增长18%。
但本轮(lun)市场回暖并非周全同步上涨。深圳贝壳研(yan)究院指出，春节(jie)后四周，各区二手房签约量(liang)同比均保持增长态势，灼烁、罗湖、坪山等(deng)刚需成交主力区域增幅(fu)更是明显。
正在(zai)成交连续放量(liang)之下，长时间处于下行(xing)通(tong)道的深圳二手房代价涌现(xian)企稳信号。乐有家数据表现(xian)，2026年2月深圳二手室(shi)庐(lu)成交均价达到6.2万元/平(ping)方米，这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后初次重返“6字头”大关。官方近期发布的数据亦印证了这一趋向，上周，国家统计局公布2月商品室(shi)庐(lu)销售(shou)代价变动(dong)情况，深圳二手室(shi)庐(lu)销售(shou)代价指数环比降幅(fu)较(jiao)1月份(fen)收(shou)窄0.2个百分点。
代价的支(zhi)持来自交易(yi)双方心态的玄妙逆转。据华夏地产监测，正在(zai)深圳89个片(pian)区中，3月业主报价上涨的片(pian)区已增加至30个，主要(yao)集(ji)中正在(zai)福田、龙华等(deng)核(he)心区域。据乐有家研(yan)究中心监测，正在(zai)楼市交易(yi)量(liang)连续活跃态势下，部分核(he)心区域甚至涌现(xian)业主“反价”景象(xiang)，深圳二手房平(ping)均议价空间已一连3个月收(shou)窄。
“3月份(fen)的楼市，小阳(yang)春的成色名副其实。”对付近期市场的量(liang)价表现(xian)，广东省住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员(yuan)李宇嘉分析认为，3月份(fen)历来都是成交的淡季，特别是节(jie)后返城和退学注册季，带动(dong)了刚性购房需求。他同时提到，二手房去化(hua)加快(kuai)、挂(gua)牌量(liang)增幅(fu)放缓，叠加节(jie)前业主售(shou)房意愿低、议价空间缩小，多重要(yao)素共同推进重点乡村二手房跌幅(fu)明显放缓。
新居市场
现(xian)房销售(shou)占比连续上升
整(zheng)体修复节(jie)拍没(mei)有如二手房
比拟二手房市场的周全放量(liang)，深圳新居市场则呈现(xian)出明显的分化(hua)格局。
据乐有家研(yan)究中心统计，停止到3月22日，本月一手室(shi)庐(lu)预(yu)售(shou)网签累(lei)计944套，现(xian)售(shou)网签累(lei)计860套，预(yu)售(shou)+现(xian)售(shou)网签累(lei)计1804套；本月二手室(shi)庐(lu)累(lei)计网签3281套，成交量(liang)显著高于新居，也反应出当前新居市场正在(zai)供应节(jie)拍、定(ding)价策略与购房预(yu)期之间仍存正在(zai)博弈，整(zheng)体修复节(jie)拍没(mei)有及二手房。
重新居成交布局来看，市场也涌现(xian)了新的趋向：深圳新居室(shi)庐(lu)市场上，现(xian)房销售(shou)占比连续上升。深圳贝壳研(yan)究院院长肖小平(ping)透露表现(xian)，深圳新居现(xian)售(shou)占比提升，是政策导向与市场趋向共同推进的结果，一方面，政策推进部分项目(mu)直接实行(xing)现(xian)房销售(shou)；另一方面，购房者对现(xian)房的偏偏好(hao)连续加强，现(xian)房可快(kuai)速(su)办证、即买即住，既能(neng)省去期房等(deng)待周期，也能(neng)节(jie)约房钱与时候本钱。
值得关注的是，高端市场异样正在(zai)近期迎来明显升温。备(bei)受(shou)全国豪宅市场关注的深圳湾澐玺项目(mu)南区新品热势加推，推出162套建面约216-426㎡大平(ping)层(ceng)室(shi)庐(lu)。据悉，深圳湾澐玺本批(pi)次加采购售(shou)额超50亿元，去化(hua)约112套，去化(hua)率约70%，其中216㎡户型售(shou)罄。整(zheng)体来看，项目(mu)入市近四个月，累(lei)计销售(shou)金额已冲破239亿元，稳居全国豪宅市场第(di)一梯队。
但市场分析人(ren)士指出，进入3月后部分新盘(pan)项目(mu)固然最(zui)先热销，但一方面属于豪宅板(ban)块的自力行(xing)情，难以代表整(zheng)体市场走势；另一方面也多是开辟商实打实的代价让利所致。正在(zai)二手房强势截流客户的配景下，新居市场“核(he)心板(ban)块量(liang)升价稳，刚需区域以价换量(liang)”的特征仍将连续。
采写/拍照：南都记者 孙阳(yang)
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