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非现金调(diao)整夯实资产质(zhi)量，美凯龙轻装上阵彰显经营韧性

1月23日晚，美凯龙(601828.SH、01528.HK)公布(bu)业绩预报，估计2025年度(du)归母(mu)净利润吃亏。造成(cheng)吃亏的原因，主如果公司对所持有的投资性房地产项目进行公允代价更改损失的调(diao)整，涉及金额约126亿~215亿元。

美凯龙解释称，受地产行业不景气和家居建材行业需(xu)求下滑的持续影响，家居零售市(shi)场需(xu)求减弱，公司持续通过减免租(zu)金及管(guan)理(li)收入的方式稳(wen)商留商，同(tong)时积极调(diao)整计谋与品类布(bu)局，以优(you)惠的商业条件吸引优(you)良业态(tai)及品牌入驻(zhu)，并在拓展初期授与租(zu)金及管(guan)理(li)费优(you)惠，使得租(zu)赁及管(guan)理(li)收入受到(dao)较为显着的影响，租(zu)金水平较以往年度(du)显著下落。因为市(shi)场对未来租(zu)金预期产生(sheng)了(le)转变，租(zu)金价格(ge)短期内得到(dao)修复的估计已需(xu)要进行调(diao)整，因此(ci)公司对未来租(zu)金预期的收益情况(kuang)进行了(le)相应(ying)调(diao)整，致使投资性房地产代价显著下落。

对投资性房地产项目公允代价更改进行调(diao)整，恰好体现了(le)新管(guan)理(li)层应(ying)对周(zhou)期、夯实资产质(zhi)量的刻意。此(ci)次(ci)调(diao)整不改商业地产长期作为核心实物资产的配置代价，和优(you)良地段资产的稀缺性。截至(zhi)2025年12月尾，美凯龙经营74家自营商场。美凯龙持有的投资性房地产均是位于(yu)一、二线城市(shi)的核心物业资产，持有的目的在于(yu)看中其长期计谋企图，而非短期生(sheng)意业务目的，因此(ci)短期估值(zhi)波动不影响资产长期使用代价。

业内人士以为，美凯龙此(ci)举意在释放投资性房地产估值(zhi)压力，未来利润表中将减少(shao)同(tong)类公允代价更改损失，有助于(yu)投资者(zhe)更清楚地看到(dao)主营营业盈利能(neng)力的真实改善和美凯龙的核心代价。

当前，美凯龙顺应(ying)国(guo)家“十五五”规(gui)划(hua)，及新的市(shi)场情况(kuang)，自动调(diao)整，将计谋定位升级(ji)为“家居生(sheng)存新商业运营商与家居产业生(sheng)态(tai)服务商”。美凯龙一方面继续聚焦家居行业，为用户提供(gong)更美好的生(sheng)存，通过提升商业内容、做好商业运营、闭环商业模式、增(zeng)漫空间代价；另外一方面，与家居商业同(tong)频共振(zhen)，打造第二增(zeng)长曲线平衡(heng)整体营业范围，承(cheng)担服务型角色定位，将服务范围拓展至(zhi)产业链上游如品牌工场等，提升全产业链整体运作效(xiao)率(lu)。